wzory uchwał WSPÓLNOT MIESZKANIOWYCH

SEKCJA ZAWIERA wzory uchwał.

z panującej dowolności wzorów wykonano kompilację z różnych wzorów i przygotowano jeden szablon uchwał.

PONAD 26 TYSIĘCY OSÓB POSIADA "LICENCJE ZARZĄDCÓW". NA RYNKU DZIAŁA KILKA TYSIĘCY FIRM, SPÓŁEK I DZIAŁALNOŚCI GOSPODARCZYCH ZAJMUJĄCYCH SIĘ OBSŁUGĄ BUDYNKÓW.

GRUPA TA NIGDY NIE USTALIŁA JEDNOLITEJ WERSJI DOKUMENTÓW (UCHWAŁ) I SPOSOBU PROWADZENIA ZEBRAŃ.

(GŁOSOWANIE UCHWAŁ, ZWOŁYWANIE ZEBRAŃ, LICZENIE GŁOSÓW) A ZAPISY ANALIZA USTAWY o WŁASNOŚCI LOKALI

KTO ZWOŁUJE I PROWADZI ZEBRANIA WSPÓLNOT

Zebranie roczne Wspólnoty zwołuje Zarząd (Art.30.1.2 Ustawy Dz. U. z 2015 roku, poz. 1892). Zebranie roczne może zwołać każdy z Właścicieli we Wspólnocie (Art.30.1.1a) w przypadku gdy Zarząd nie zwoła zebrania w terminie do końca pierwszego kwartału (danego roku).

Zebrania mogą być zwoływane przez Zarząd samodzielnie lub przez Zarząd na mocy wniosku podpisanego przez Właścicieli reprezentujących przynajmniej 1/10 udziałów w nieruchomości wspólnej (Art.31). Ustawa nie udziela zgody na zwoływanie zebrań osobom innym niż Zarząd.

Organem powiadamiającym o Zebraniach jest Zarząd (Art.32). Ustawowy sposób powiadomienia to pisemne powiadomienie każdego Właściciela lokalu. Zawiadomienie musi zawierać datę, miejsce, godzinę i porządek zebrania. Jeżeli zebranie dotyczy zmiany praw i obowiązków członków Wspólnoty, tj. m.in.: zmian uchwał, to o treści tych zmian należy powiadomić każdego Właściciela lokalu.

Organem powiadamiającym o Zebraniach jest Zarząd (Art.32). Organem reprezentującym i kierującym stosunkami wewnątrz wspólnoty mieszkaniowej pomiędzy poszczególnymi właścicielami lokali (Art.21.1). Czynnością przekraczającą zwykły zarząd (Art.22.2. i Art.22.3) są m.in.: ustalenie wynagrodzenia, przyjęcie planu gospodarczego, ustalenie opłat na eksploatację nieruchomości wspólnej. Pozostałe czynności (w tym zebrania) są czynnościami zwykłego zarządu. Ustawa nie udziela zgody na prowadzenie zebrań osobom innym niż Zarząd.

Ustawa wskazuje sposób wnioskowania o zmianę praw i obowiązków (uchwał) w formie pisemnego wniosku z 1/10 udziałów (Art.31.b) i wskazuje formę sposobu powiadomienia o zmianie praw i obowiązków (uchwał) (Art.32). Zapisy ustawy nie dopuszczają wprowadzania nowych zasad (m.in.: Uchwał) w trakcie trwania zebrania (zebrań).
Udział Właściciela lokalu wyodrębnionego jest opisany w Ustawie (Art.3.a) jako indywidualny przypis. Za zobowiązania dotyczące nieruchomości wspólnej odpowiada każdy właściciel lokalu w części odpowiadającej udziałowi tego lokalu (Art.17). Podniesienie ręki nie spełnia zapisów Art.17 ustawy. Jeżeli przez podniesienie ręki nie można określić Właściciela, a tym samym jego udziału w nieruchomości wspólnej, nie ma możliwości poprawnego zliczenia udziałów.

Ustawa wskazuje sposób wnioskowania o zmianę praw i obowiązków (uchwał) w formie pisemnego wniosku z 1/10 udziałów (Art.31.b) i wskazuje formę sposobu powiadomienia o zmianie praw i obowiązków (uchwał) (Art.32). Zmiana lub wprowadzenie nowych zasad i obowiązków wewnątrz Wspólnoty jest możliwa przez Zarząd samodzielnie lub przez Zarząd na mocy wniosku podpisanego przez Właścicieli reprezentujących przynajmniej 1/10 udziałów w nieruchomości wspólnej (Art.31). Zgodnie z tą zasadą, wprowadzenie nowych uchwał należy wykonać zgodnie z zasadą Art.31, tj. jako odrębne powiadomienie o głosowaniu uchwał.

zmiana porządku zebrania

Ustawa reguluje sposób zmiany praw i obowiązków członków Wspólnoty (uchwał). Wprowadzenie zmian praw i obowiązków członków Wspólnoty (uchwał) odbywa się według zapisów Art.32. Zmiany w uchwałach lub wprowadzanie nowych zmian przysługuje Zarządowi (Art.32 i Art.31). Zarząd może wprowadzić zmiany (pod warunkiem pisemnego powiadomienia członków Wspólnoty, nie później niż na 7 dni przed zebraniem) samodzielnie (Art.31.a) lub na pisemny wiosek złożony przez 1/10 udziałów Właścicieli (Art.31.b). Ustawa nie dopuszcza innej formy wprowadzania nowych praw i obowiązków (uchwał) uchwał do porządku zebrania (w tym poprzez podnoszenie ręki).

ODDANIE GŁOSU przez osobę nie NIEUPOWAŻNIONą

Ustawa o Własności Lokali wskazuje organ zarządzający Wspólnotą Mieszkaniową. Jest nim Zarząd wybierany na zasadach Art.18. Zarząd reprezentuje stosunki między wspólnotą i poszczególnymi Właścicielami lokali (Art.21). Ustawa nie wskazuje innego sposobu reprezentacji Wspólnoty w sprawach stosunków między wspólnotą i poszczególnymi Właścicielami lokali (m.in.: Wprowadzenia zmian praw i obowiązków członków Wspólnoty w formie uchwał). Każdy członek Wspólnoty może współdziałać w zarządzie nieruchomością wspólną (Art.27), ale działanie to nie może uchybiać Art.21.1 i Art.22.1. Członek Wspólnoty współdziałający w zarządzie nieruchomością wspólną nie może kierować sprawami wspólnoty mieszkaniowej i reprezentować Wspólnoty na zewnątrz oraz nie może reprezentować stosunków między wspólnotą a poszczególnymi właścicielami lokali (m.in.: Wprowadzenia zmian praw i obowiązków członków Wspólnoty). Członek Wspólnoty współdziałający w zarządzie nieruchomością wspólną nie może także wykonywać czynności zwykłego zarządu. Według tej zasady, głosy pod uchwałami (prawami i obowiązkami) zbiera Zarząd.

ZMIANA WŁAŚCICIELA W TRAKCIE ZBIERANIA GŁOSÓW

Ustawa o Własności Lokali w Art.3.1 podaje definicję udziału w nieruchomości wspólnej. Jest to prawo związane z własnością lokalu. Właścicielem lokalu jest osoba ujawniona (wraz z udziałem) w Dziale II Księgi Wieczystej (danego lokalu). Według tej zasady, udział (prawo oddania głosów pod uchwałami) ma osoba ujawniona w Dziale II Księgi Wieczystej. Osoba nie będąca właścicielem (wykreślona z Księgi Wieczystej) nie spełnia zapisów Art.3.1 ustawy. Głos poprzedniego Właściciela przestaje być ważny w momencie wykreślenia tej osoby z Księgi Wieczystej. Dopuszcza się także uznanie głosu Osoby posiadającej Akt Notarialny potwierdzający zakup udziału.