PRAWO SPADKOWE
ZNIESIENIE WSPÓŁWŁASNOŚCI
kodeks cywilny
Art. 210. Zniesienie współwłasności § 1. Każdy ze
współwłaścicieli może żądać zniesienia
współwłasności. Uprawnienie to może być wyłączone przez
czynność prawną na czas nie dłuższy niż lat pięć.
Jednakże w ostatnim roku przed upływem zastrzeżonego terminu
dopuszczalne jest jego przedłużenie na dalsze lat pięć;
przedłużenie można ponowić.
Art. 211. [Podział rzeczy wspólnej] Każdy ze
współwłaścicieli może żądać, ażeby zniesienie
współwłasności nastąpiło przez podział rzeczy wspólnej,
chyba że podział byłby sprzeczny z przepisami ustawy lub ze
społeczno-gospodarczym przeznaczeniem rzeczy albo że
pociągałby za sobą istotną zmianę rzeczy lub znaczne
zmniejszenie jej wartości.
Art. 220. [Wyłączenie przedawnienia] Roszczenie o
zniesienie współwłasności nie ulega przedawnieniu.
wzór wniosku, opłaty, wymagane dokumenty:
Katalog usług wraz z kartami
usług dla interesantów Sądów Rejonowych: (do pobrania online) (plik online)
Karty usług uzupełniających / Sądy rejonowe - sprawy cywilne,
Karta usługi 35/K/UU/SR: (strona www) (plik pdf offline) (plik edytowalny online)
Koszty sądowe: ustawa o kosztach sądowych w sprawach cywilnych:
(link do aktu prawnego)
warunki zabudowy:
rozporządzenie w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie
§12. [Odległość od granicy z
sąsiednią działką budowlaną]
1. 5 Jeżeli z przepisów § 13, § 19, § 23, § 36, § 40,
§ 60 i § 271-273 lub przepisów odrębnych określających
dopuszczalne odległości niektórych budowli od budynków nie
wynikają inne wymagania, budynek na działce budowlanej należy
sytuować w odległości od granicy tej działki nie mniejszej niż:
1) 4 m - w przypadku budynku zwróconego ścianą z oknami lub
drzwiami w stronę tej granicy,
2) 3 m - w przypadku budynku zwróconego ścianą bez okien lub
drzwi w stronę tej granicy,
3) 5 m - w przypadku budynku mieszkalnego wielorodzinnego o
wysokości ponad 4 kondygnacji nadziemnych, zwróconego ścianą
z oknami lub drzwiami w stronę tej granicy,
4) 5 m - w przypadku budynku mieszkalnego wielorodzinnego o
wysokości ponad 4 kondygnacji nadziemnych, zwróconego ścianą
bez okien lub drzwi w stronę tej granicy
- przy czym każdą płaszczyznę powstałą w wyniku załamania
lub uskoku ściany traktuje się jako oddzielną ścianę.
1a. 6 Dopuszcza się usytuowanie budynku w przypadku, o którym
mowa w ust. 1 pkt 1, w odległości mniejszej niż 4 m, lecz nie
mniejszej niż 3 m od granicy działki budowlanej, przy spełnieniu
łącznie następujących warunków:
1) ściana budynku jest usytuowana w sposób inny niż równoległy
do tej granicy działki;
2) odległość zewnętrznej krawędzi okna lub drzwi wynosi nie
mniej niż 4 m od granicy tej działki.
2. W przypadkach, o których mowa w ust. 1 pkt 2 i 4, dopuszcza
się sytuowanie budynku w odległości nie mniejszej niż 1,5 m
od granicy lub bezpośrednio przy tej granicy, jeżeli miejscowy
plan zagospodarowania przestrzennego przewiduje taką możliwość.
4. W zabudowie jednorodzinnej i zagrodowej, uwzględniając
przepisy odrębne oraz przepisy § 13, 19, 23, 36, 40, 60 i
271-273, dopuszcza się:
1) budowę budynku ścianą bez okien i drzwi bezpośrednio przy
granicy działki budowlanej lub w odległości mniejszej niż
określona w ust. 1 pkt 2, lecz nie mniejszej niż 1,5 m, na działce
budowlanej o szerokości 16 m lub mniejszej;
2) nadbudowę budynku istniejącego, usytuowanego w odległości
mniejszej niż określona w ust. 1 od granicy tej działki
budowlanej, o nie więcej niż jedną kondygnację, przy czym w
nadbudowanej ścianie, zlokalizowanej w odległości mniejszej niż
4 m od granicy, nie może być okien i drzwi;
3) budowę budynku gospodarczego lub garażu o długości nie większej
niż 6,5 m i wysokości nie większej niż 3 m bezpośrednio przy
granicy działki budowlanej lub w odległości nie mniejszej niż
1,5 m ścianą bez okien i drzwi.
6. Odległość od granicy działki budowlanej nie może być
mniejsza niż:
1) 1,5 m do okapu lub gzymsu zwróconego w stronę tej granicy, a
także do balkonu, daszku nad wejściem,
galerii, tarasu, schodów zewnętrznych, rampy lub pochylni - z
wyjątkiem pochylni przeznaczonych dla osób niepełnosprawnych;
2) 4 m do okna umieszczonego w dachu zwróconego w stronę tej
granicy;
3) 3 m do balkonu w budynku, o którym mowa w ust. 1 pkt 3 i 4.
7. W przypadkach, o których mowa w ust. 2 i 4, dopuszcza się
zmniejszenie odległości okapu zwróconego w stronę granicy
działki budowlanej do 1 m.
§ 14. [Zapewnienie dojścia i
dojazdu do drogi publicznej, działek budowlanych]
1. Do działek budowlanych oraz do budynków i urządzeń z
nimi związanych należy zapewnić dojście i dojazd umożliwiający
dostęp do drogi publicznej, odpowiednie do przeznaczenia i
sposobu ich użytkowania oraz wymagań dotyczących ochrony
przeciwpożarowej, określonych w przepisach odrębnych. Szerokość
jezdni stanowiącej dojazd nie może być mniejsza niż 3 m.
2. Dopuszcza się zastosowanie dojścia i dojazdu do działek
budowlanych w postaci ciągu pieszo-jezdnego, pod warunkiem że
ma on szerokość nie mniejszą niż 5 m, umożliwiającą ruch
pieszy oraz ruch i postój pojazdów.
3. Do budynku i urządzeń z nim związanych, wymagających
dojazdów, funkcję tę mogą spełniać dojścia, pod warunkiem
że ich szerokość nie będzie mniejsza niż 4,5 m.
miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego:
minimalną powierzchnię działek i ich wymiany określa plan zagospodarowania przestrzennego, przykładowo:
2. Dla terenów oznaczonych
symbolami MN ustala się następujące zasady i warunki scalenia
i podziału nieruchomości:
a) scalenia i podziały należy przeprowadzić procedurą
przewidzianą ustawą o gospodarce nieruchomościami,
b) każda działka powinna mieć dostęp do drogi publicznej,
c) kąt zawarty pomiędzy granicami działki dochodzącymi do
drogi a granicą tej drogi powinien być prosty lub zbliżony do
prostego,
d) minimalna szerokość frontu nowo wydzielanych działek: 20 m,
e) powierzchnia nowo wydzielonych działek budowlanych (zabudowa
mieszkaniowa jednorodzinna) nie może być mniejsza niż 700 m2,
f) dojazdy do nowo wydzielanych działek budowlanych w obrębie
terenów przewidzianych do zabudowy o minimalnych szerokościach
wynikających z przepisów odrębnych, zakończone placem do
zawracania.
Na terenach zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczonych na
rysunku planu symbolami od 1MN do 25MN ustala się:
1. Przeznaczenie podstawowe - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna
w formie zabudowy wolnostojącej.
2. Przeznaczenie dopuszczalne – zabudowa usług nieuciążliwych,
letniskowa, turystyczna o charakterze agroturystyki i rekreacji,
tereny sportu i rekreacji, wiaty.
3. Uzupełnienie przeznaczeń terenów o lokalizację: zieleni
towarzyszącej, miejsc parkingowych, obiektów małej
architektury, obiektów, sieci i urządzeń infrastruktury
technicznej, dojść i dojazdów.
4. Zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki
zagospodarowania terenu:
1) Maksymalna wysokość zabudowy: 12,5 m, w tym dla budynków
gospodarczych, garażowych oraz wiat 8,0 m.
2) Minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej: 30 %.
3) Powierzchnia zabudowy: nie większa niż 60 %.
4) Minimalny wskaźnik intensywności zabudowy: 0,01.
5) Maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy: 0,8.
6) Geometria dachu: płaski, jedno-, dwu-, wielospadowy, łukowy
lub kolebkowy o kącie nachylenia połaci dachowych do 45°.
7) Kolorystyka obiektów budowlanych oraz pokrycie dachów: zakaz
stosowania do wykończenia elewacji i pokrycia dachów materiałów
o jaskrawych kolorach, zgodnie z §xxx.
8) Minimalna liczba miejsc parkingowych: 1 miejsce parkingowe na
1 lokal mieszkalny, 1 miejsce parkingowe na każde rozpoczęte
150 m2 powierzchni usługowej.
9) Minimalna liczba miejsc parkingowych pojazdów zaopatrzonych w
kartę parkingową: nie określa się.
10) Obsługa komunikacyjna: zgodnie z rysunkiem planu.
11) Dopuszcza się możliwość lokalizacji budynków bezpośrednio
przy granicy działki, w przypadku braku możliwości lokalizacji
budynku wolnostojącego na działce o szerokości frontu poniżej
18 m.
12) Pierwszą linię zabudowy od strony terenu kolejowego należy
kształtować jako obiekty niepodlegające ochronie akustycznej,
takie jak: zabudowa usługowa, lokale lub obiekty magazynowe,
budynki garażowe i gospodarcze.
5. Dopuszcza się lokalizację garażu wbudowanego w kubaturę
budynku mieszkalnego.
7. Ustala się zakaz lokalizacji instalacji odnawialnych źródeł
energii, wytwarzających energię elektryczną z energii
promieniowania słonecznego innych niż mikroinstalacje.
8. Ustala się ochronę istniejących zadrzewień poprzez ich
zachowanie w minimalnej ilości 40 % ich powierzchni na działce.
w przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obowiązuje rozporządzenie w sprawie sposobu ustalania wymagań dotyczących nowej zabudowy i zagospodarowania terenu w przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego
działki rolne:
ustawa o kształtowaniu ustroju rolnego
Art. 1a. Przepisów ustawy nie
stosuje się do:
1) nieruchomości rolnych:
b) w których powierzchnia użytków rolnych jest mniejsza niż
0,3 ha
Art. 2a. 1. Nabywcą nieruchomości rolnej może być wyłącznie
rolnik indywidualny, chyba że ustawa stanowi inaczej.
3. Przepisy ust. 1 i 2 nie dotyczą nabycia nieruchomości
rolnej:
1a) o powierzchni mniejszej niż 1 ha;